NOUTATI PRIVIND EVALUAREA IN 2016

Anul 2016 a fost si este un an al schimbarilor privind evaluarile atunci cand se pune problema calculului impozitului pe cladiri. Conform noilor prevederi legale calculul se face diferentiat pentru persoanele fizice si pentru persoanele juridice dupa cum se va preciza mai jos.

Impozitul pentru cladiri la persoanele juridice

a) Cladiri cu destinatie rezidentiala
In acest caz se aplica o cota de 0,08 - 0,2% din valoarea impozabila daca aceasta nu este actualizata in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta. Valoarea impozabila ( la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datoreaza impozitul) se poate incadra  in una din situatiile de mai jos:
-  Ultima valoare impozabila inregistrata la organul fiscal
-  Valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare actualizat la fiecare 3 ani,
-  Valoarea rezultata din procesul verbal de receptie al cladirilor nou construite in ultimul an.
-  Valoarea rezultata din actul de dobandire al cladirilor dobandite in ultimul an.

b) Cladiri cu destinatie nerezidentiala
In acest caz cota este de 0,2 - 1,3% din valoarea impozabila sau de 5% daca proprietarul nu a actualizat valoarea impozabila a cladirii in ultimii 3 ani anteriori  anului de referinta.Valoarea impozabila este si in acest caz cea de  la pct. a).

c) Cladiri cu destinatie mixta.
Se procedeaza la insumarea impozitelor calculate ca mai sus pe suprafetele aferente.

Impozitul pe cladiri pentru persoanele fizice

a) Cladiri cu destinatie rezidentiala
Se va aplica o cota de 0,008 - 0,2% din valoarea impozabila calculata conform prevederilor Codului Fiscal.

b) Cladiri cu destinatie nerezidentiala.
Valoarea impozabila se stabileste conform pct a) ultimele 3 cazuri iar daca nu se incadreaza in aceste 3 cazuri se va calcula conform metodologiei din  Codul Fiscal cota fiind de 0,2 - 1,3%.

c) Cladiri cu destinatie mixta
Se face suma impozitelor calculate pe suprafetele aferente conform celor de mai sus.iar daca la adresa respectiva nu se desfasoara activitati comerciale( lucru ce se probeaza pe baza de acte)  impozitul se calculeaza  ca la pct. a)

REEVALUARE CLADIRI - MIJLOACE FIXE PENTRU TAXE SI IMPOZITE

VINERI 31 IANUARIE 2014
Esentiala in calcularea impozitului pe cladiri sau alte mijloace fixe este valoarea de inventar din contabilitate, respectiv valoarea de intrare in patrimoniul proprietarului.

Asupra valorii de inventar se aplica o cota de impozitare stabilita de fiecare consiliu local.
Aceasta cota de impozitare poate fi de 0,25 % - 1,25% . 

Este de mare importanta faptul ca o cladire a fost reevaluata sau nu. Daca o cladire nu a fost reevaluata atunci cota este de 10% pana la 20% pentru ultimii 3 an si 30% pana la 40% pentru ultimii 5 ani.

Daca o cladire a fost reevaluata indiferent ca valoarea cladirii ar creste (ceea  este putin probabil dat fiind deprecierea si criza economica fara sfarsit)sau invers ar scade tot este un mare avantaj pentru proprietar in ceea ce priveste impozitarea respectiv cotele de impozitare sunt mult mai mici.

Evaluatori autorizati de intreprindere

MARTI 17 IANUARIE 2011

Inainte de a evalua o intreprindere trebuie cunoscut scopul evaluarii, intrucat pentru scopuri diferite vor fi folosite metode diferite de evaluare , din care rezulta tipuri de valoare de marimi diferite.Scopul unei astfel de evaluari poate fi vanzarea sau cumpararea unei afaceri  sau a unei parti dintr-o afacere ( a unui pachet de actiuni)  , reorganizarea unei afaceri prin fuziune sau diviziune, necesitatea obtinerii unei finantari, pregatirea ofertei publice sau analiza  fiscalitatii(taxe si impozite).

Evaluarea intreprinderii se face de catre evaluatori de intreprindere autorizati de UNEAR (Uniunea Nationala a Evaluatorilor din Romania) si se finalizeaza printr-un raport de evaluare. Acesta este extrem de util daca cel care il citeste stie sa-l interpreteze sau stie ce sa  sa intrebe evaluatorii care l-au intocmit,  fiind cunoscut dictonul englez ''the Devil is in the details".

De evaluarea unei firme pot fi interesati actionarii(investitorii actuali), investitorii potentiali(cumparatori potentiali),creditorii companiei(banci sau alte entitati), personalul angajat, institutiile specializate ale statului si publicul larg.

Actionarii intreprinderii sunt interesati de cunoasterea valorii intrinseci a actiunilor lor pentru a decide daca le pastreaza sau le vand pentru a achizitiona alte actiuni, in majorarea capitalului social, etc. ; in urma evaluarii actionarii pot cunoaste rentabilitatea reala a capitalului investit(pe baza valorii de piata a capitalului) ca si eficienta echipei manageriale

Investitorii si consultantii lor sunt interesati in plasarea capitalului lor  in afaceri profitabile, in achizitii de intreprinderi si active , in fuziuni cu alte firme, in vanzarea unor participatii la o intreprindere sau a unor active ale acesteia, in efectuarea unor investitii substantiale in active necorporale(licente de fabricatie,programe informatice etc).In urma evaluarii ei pot lua cea mai buna decizie.

Creditorii doresc sa cunoasca valoarea de piata a companiei evaluate  in ansamblul ei, precum si  valoarea de piata a unor active corporale si necorporale, in vederea garantarii rambursarii creditelor si platii dobanzilor aferente.

Personalul angajat este interesat sa cunosca rezultatul evaluarii pentru a a-si aprecia stabilitatea locului de munca precum si posibilitatile de obtinere de cresteri salariale si de alte avantaje.

Institutiile specializate ale statului recurg la evaluarea unei intreprinderi atunci cand apar necesitati de genul exproprierilor, de trecere in proprietatea publica a unor proprietati, de  privatizare sau de parteneriate public-privat.

Publicul larg are interese in procesul de evaluare al un ei companii in scopul vanzarii unor bunuri, obtinerii unor

credite ipotecare, partajarii bunurilor in urma unui divort, solicitarii de despagubiri sau daune etc.

In concluzie intrebarea pe care evaluatorii o pun intotdeauna beneficiarului inainte de a incepe evaluarea propriu-zisa este "De ce se face evaluarea?"

Ce fac evaluatorii autorizati si cat castiga ei?

VINERI 13 IANUARIE 2012

Activitatea  evaluatorilor autorizati intra in sfera serviciilor profesionale cum ar fi consultanta, auditul, proiectarea, avocatura. Ca sa fii un bun evaluator trebuie sa cunosti piata si tendintele pietii proprietatilor fie ele imobiliare, bunuri mobile, active financiare sau entitati de tip intreprindere. Deci trebuie sa cunosti preturile, sa ai cunostiinte de contabilitate, de drept, de fiscalitate, de proiectare, de evolutie a bursei chiar. Trebuie sa ai spirit tehnic, sa poti intelege un desen tehnic sau un caiet de sarcini si nu in ultimul rand trebuie sa ai capacitati de comunicare cu clientul. Trebuie sa intelegi ce il intereseaza si trebuie sa respecti legea.

In final evaluatorii  autorizati trebuie sa stie de toate, sa fie niste "personalitati renascentiste." Uneori sunt alteori nu. Depinde de capacitatea, de competentele fiecaruia, de gradul de pregatire, de experienta acumulata.

In S.U.A un evaluator poate castiga intre 37.000 si 50.000 $ anual iar in Romania veniturile variaza in functie de competentele evaluatorilor atat profesionale cat si de marketing.putand ajunge in ciuda crizei si la peste 2.000 euro pe luna. In acelasi timp unii evaluatori se pot gasi in situatia de a castiga foarte putin sau deloc daca nu au inclinatii pentru profesie. Activitatea de evaluare se finalizeaza printr-un raport de evaluare, elaborat in urma unui proces complex pluridisciplinar prin care se atribuie un tip de valoare unor drepturi de proprietate. Acest proces realizat de experti evaluatori profesionisti are la baza informatiile relevante de pe piata in care se face transferul acestor drepturi de proprietate, prin respectarea Standardelor Internationale de Evaluare care sunt standarde profesionale si etice specifice.

Evaluatori autorizati UNEAR-ANEVAR

JOI 12 IANUARIE 2012
Evaluarile se utilizeaza pe larg iar pietele financiare , imobiliare si alte piete se bazeaza pe acestea , pentru includerea in situatiile financiare, pentru conformarea la reglementari sau pentru sprijinirea activitatii de creditare sau de tranzactionare.In Romania activitatea de evaluare este in prezent reglementata de UNEAR-Uniunea Nationala a Evaluatorilor din Romania din care face parte ANEVAR - Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania. Doar rapoartele de evaluare intocmite de experti evaluatori autorizati UNEAR pot fi luate in considerare potrivit prevederilor legale.
Conform Standardelor Internationale de Evaluare metodele de evaluare sunt in numar de trei si anume :
- Metoda Comparatiei Directe - care presupune o piata ce tranzactioneaza  proprietati similare cu cea evaluatata
- Metoda Costurilor  - prin estimarea valorii unui substitut nou al proprietatii de evaluat , fiind folosita mai ales la proprietati noi sau relativ noi.
- Metoda Randamentului - aici se considera proprietatea evaluata ca fiind generatoare de venituri esentiala fiind capacitatea de a aduce profit , aceasta influentand valoarea proprietatii de evaluat.
In functie de situatie si de experienta detinuta de expertii evaluatori autorizati care intocmesc raportul de evaluare se folosesc in principiu 2 metode  din care expertii evaluatori selecteaza  valoarea in functie de specificitatea proprietatii si a conditiilor de piata.
Pregatirea , profesionalismul si experienta evaluatorilor  sunt esentiale pentru ca raportul de evaluare sa respecte Standardele Internationale de Evaluare si sa fie si  util destinatarului raportului.

Evaluator - Experti Evaluatori: Evaluator - Experti Evaluatori: evaluatori autorizati.

Evaluator - Experti Evaluatori ANEVAR

tel  : 0726 694 508

         0729 813 186

Experti evaluatori autorizati ANEVAR membri titulari ai :

ANEVAR , CECCAR , CETR , UNBR , WHO'S WHO Romania

Ofera servicii in domeniile:

- evaluari bunuri imobile(case, terenuri , apartamente etc)

- evaluari bunuri mobile (masini , utilaje, echipamente, etc)

- evaluari spatii comerciale si industriale

- evaluari firme , intreprinderi

- evaluari active financiare

Rapoartele de evaluare sunt realizate conform Standardelor Internationale de Evaluare si  Codului Deontologic al Profesiei de Evaluator adoptate de catre Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania ANEVAR.

Tarifele practicate sunt in  functie de complexitatea lucrarilor si se stabilesc dupa inspectia proprietatilor de catre un expert evaluator