Evaluatori autorizati de intreprindere

MARTI 17 IANUARIE 2011

Inainte de a evalua o intreprindere trebuie cunoscut scopul evaluarii, intrucat pentru scopuri diferite vor fi folosite metode diferite de evaluare , din care rezulta tipuri de valoare de marimi diferite.Scopul unei astfel de evaluari poate fi vanzarea sau cumpararea unei afaceri  sau a unei parti dintr-o afacere ( a unui pachet de actiuni)  , reorganizarea unei afaceri prin fuziune sau diviziune, necesitatea obtinerii unei finantari, pregatirea ofertei publice sau analiza  fiscalitatii(taxe si impozite).

Evaluarea intreprinderii se face de catre evaluatori de intreprindere autorizati de UNEAR (Uniunea Nationala a Evaluatorilor din Romania) si se finalizeaza printr-un raport de evaluare. Acesta este extrem de util daca cel care il citeste stie sa-l interpreteze sau stie ce sa  sa intrebe evaluatorii care l-au intocmit,  fiind cunoscut dictonul englez ''the Devil is in the details".

De evaluarea unei firme pot fi interesati actionarii(investitorii actuali), investitorii potentiali(cumparatori potentiali),creditorii companiei(banci sau alte entitati), personalul angajat, institutiile specializate ale statului si publicul larg.

Actionarii intreprinderii sunt interesati de cunoasterea valorii intrinseci a actiunilor lor pentru a decide daca le pastreaza sau le vand pentru a achizitiona alte actiuni, in majorarea capitalului social, etc. ; in urma evaluarii actionarii pot cunoaste rentabilitatea reala a capitalului investit(pe baza valorii de piata a capitalului) ca si eficienta echipei manageriale

Investitorii si consultantii lor sunt interesati in plasarea capitalului lor  in afaceri profitabile, in achizitii de intreprinderi si active , in fuziuni cu alte firme, in vanzarea unor participatii la o intreprindere sau a unor active ale acesteia, in efectuarea unor investitii substantiale in active necorporale(licente de fabricatie,programe informatice etc).In urma evaluarii ei pot lua cea mai buna decizie.

Creditorii doresc sa cunoasca valoarea de piata a companiei evaluate  in ansamblul ei, precum si  valoarea de piata a unor active corporale si necorporale, in vederea garantarii rambursarii creditelor si platii dobanzilor aferente.

Personalul angajat este interesat sa cunosca rezultatul evaluarii pentru a a-si aprecia stabilitatea locului de munca precum si posibilitatile de obtinere de cresteri salariale si de alte avantaje.

Institutiile specializate ale statului recurg la evaluarea unei intreprinderi atunci cand apar necesitati de genul exproprierilor, de trecere in proprietatea publica a unor proprietati, de  privatizare sau de parteneriate public-privat.

Publicul larg are interese in procesul de evaluare al un ei companii in scopul vanzarii unor bunuri, obtinerii unor

credite ipotecare, partajarii bunurilor in urma unui divort, solicitarii de despagubiri sau daune etc.

In concluzie intrebarea pe care evaluatorii o pun intotdeauna beneficiarului inainte de a incepe evaluarea propriu-zisa este "De ce se face evaluarea?"

Ce fac evaluatorii autorizati si cat castiga ei?

VINERI 13 IANUARIE 2012

Activitatea  evaluatorilor autorizati intra in sfera serviciilor profesionale cum ar fi consultanta, auditul, proiectarea, avocatura. Ca sa fii un bun evaluator trebuie sa cunosti piata si tendintele pietii proprietatilor fie ele imobiliare, bunuri mobile, active financiare sau entitati de tip intreprindere. Deci trebuie sa cunosti preturile, sa ai cunostiinte de contabilitate, de drept, de fiscalitate, de proiectare, de evolutie a bursei chiar. Trebuie sa ai spirit tehnic, sa poti intelege un desen tehnic sau un caiet de sarcini si nu in ultimul rand trebuie sa ai capacitati de comunicare cu clientul. Trebuie sa intelegi ce il intereseaza si trebuie sa respecti legea.

In final evaluatorii  autorizati trebuie sa stie de toate, sa fie niste "personalitati renascentiste." Uneori sunt alteori nu. Depinde de capacitatea, de competentele fiecaruia, de gradul de pregatire, de experienta acumulata.

In S.U.A un evaluator poate castiga intre 37.000 si 50.000 $ anual iar in Romania veniturile variaza in functie de competentele evaluatorilor atat profesionale cat si de marketing.putand ajunge in ciuda crizei si la peste 2.000 euro pe luna. In acelasi timp unii evaluatori se pot gasi in situatia de a castiga foarte putin sau deloc daca nu au inclinatii pentru profesie. Activitatea de evaluare se finalizeaza printr-un raport de evaluare, elaborat in urma unui proces complex pluridisciplinar prin care se atribuie un tip de valoare unor drepturi de proprietate. Acest proces realizat de experti evaluatori profesionisti are la baza informatiile relevante de pe piata in care se face transferul acestor drepturi de proprietate, prin respectarea Standardelor Internationale de Evaluare care sunt standarde profesionale si etice specifice.

Evaluatori autorizati UNEAR-ANEVAR

JOI 12 IANUARIE 2012
Evaluarile se utilizeaza pe larg iar pietele financiare , imobiliare si alte piete se bazeaza pe acestea , pentru includerea in situatiile financiare, pentru conformarea la reglementari sau pentru sprijinirea activitatii de creditare sau de tranzactionare.In Romania activitatea de evaluare este in prezent reglementata de UNEAR-Uniunea Nationala a Evaluatorilor din Romania din care face parte ANEVAR - Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania. Doar rapoartele de evaluare intocmite de experti evaluatori autorizati UNEAR pot fi luate in considerare potrivit prevederilor legale.
Conform Standardelor Internationale de Evaluare metodele de evaluare sunt in numar de trei si anume :
- Metoda Comparatiei Directe - care presupune o piata ce tranzactioneaza  proprietati similare cu cea evaluatata
- Metoda Costurilor  - prin estimarea valorii unui substitut nou al proprietatii de evaluat , fiind folosita mai ales la proprietati noi sau relativ noi.
- Metoda Randamentului - aici se considera proprietatea evaluata ca fiind generatoare de venituri esentiala fiind capacitatea de a aduce profit , aceasta influentand valoarea proprietatii de evaluat.
In functie de situatie si de experienta detinuta de expertii evaluatori autorizati care intocmesc raportul de evaluare se folosesc in principiu 2 metode  din care expertii evaluatori selecteaza  valoarea in functie de specificitatea proprietatii si a conditiilor de piata.
Pregatirea , profesionalismul si experienta evaluatorilor  sunt esentiale pentru ca raportul de evaluare sa respecte Standardele Internationale de Evaluare si sa fie si  util destinatarului raportului.